房产经纪公司到房产局备案需要什么手续
1、《房地产经纪机构备案申请表》一份,加盖企业公章,并提供电子表格一份。
2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份;
3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。
4、房地产经纪专业人员材料:房地产经纪机构从业人员中需至少有1人全国房地产经纪人证书或有2人全国房地产经纪人协理证书或有3人全国房地产经纪人员岗位证书。
提供房地产经纪专业人员的任职证明;劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份,复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订,内容齐全,期限需在有效期内。
5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位(职务)、专业人员证书等信息。
6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章;内部管理制度建设情况(看现场):
①营业执照,收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。
②制作了业务流程图,明确服务项目、内容、标准,并上墙悬挂。
③建立了台账和档案管理制度。
④使用规范统一的告知事项表,并与合同样本等一同向消费者出示。
房地产公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产**中,其**标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。
房地产经纪服务范围:从事房地产经纪业务; 房地产价格评估机构活动;物业管理咨询服务与信息交流;房地产咨询;经济贸易咨询;二手房租赁与销售代理;商铺租赁与销售代理;销售机械设备、家用电器、日用杂货;代理、制作、发布广告;技术开发、技术咨询、技术服务、技术推广、技术转让;专业承包;施工总承包等等。
房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁业务。