房地产经纪机构备案流程
1、申请人持以上材料向所属区住房**和房产申请备案。 申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。
2、区住房**和房产工作人员对申报材料是否齐全进行审查,对材料原件和复印件是否一致进行核实,符合受理条件的予以受理。
3、 受理后区局组织现场勘查,主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全,档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。
4、区局将申报材料转市住房**和房产进行审查,并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示,公示期5天;房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的,应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。
5、符合备案条件的,市住房**和房产制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》,转市行政审批中心房产分中心发放。
经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源,收入来源的单一性使得经营风险较高,盈利能力偏低。为顺应新形势,经纪机构应转变经营方式,开展多元化优质延伸服务,提高抗风险能力和盈利能力。一是提供延伸服务。互联网的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐,为经纪行业提供延伸服务提供了先决条件。近年来,世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出产品,并提供。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座,开设论坛或沙龙,为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询,通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。
正规的房地产经纪机构,首先是依法设立的,拥有《营业执照》。并且在房地产交易主管部门备案,《房地产经纪机构备案证明》的。
正规的房地产经纪机构都已经向社会公布,在选择房地产经纪机构之前,可以先登录“当市的房地产综合信息网”查询房地产经纪机构情况。
房地产经纪机构备案操作规范
一、事项名称、事项类别:
(一)名称:房地产经纪机构备案
(二)类别:其他行力(备案类)
二、办理依据
《房地产经纪管理办法》(*共和国住房和城乡*共和国国家发展和改革会 *共和国人力资源和社会**部令8号,已经2010年10月27日住房和城乡65次部会议审议通过,并经国家发展和改革会、人力资源和社会**部同意,自2011年4月1日起施行)十一条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县建设(房地产)主管部门备案”。
三、办理机构
根据《房地产经纪管理办法》规定,“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县建设(房地产)主管部门备案”。
四、办事条件
1.营业执照;2.获得全国/北海执业房地产经纪人资格证书或培训合格证书(不少于3人)原件及复印件;3.申请材料齐全并符合法定形式;4.法律、行政法规规定的其它条件。